Les Girondins honorés à Lyon

evotion-actualite-girondin-Lyon-vert-Essec

Le projet de ferme urbaine de la ZAC des Girondins, située au nord de Gerland, a reçu le prix Habitat responsable et innovant 2021 de l’Essec.

Les critères retenus par l’école de management Essec pour départager les différents dossiers dans le cadre de son Grand Prix tiennent en trois points : le projet doit être durable, transposable et doit faire l’objet d’une étude préalable convaincante.

Ce projet ancré dans l’ère du temps est particulièrement riche. Il associe innovation agricole et sociale pour renforcer le lien entre habitat/agriculture urbaine et mixité locative (logements en accession et en location sociale, logements étudiants et pour jeunes actifs et logements adaptés aux personnes autistes via l’association Divercités). La partie agricole est représentée par un potager expérimental permettant de préfigurer la future ferme urbaine hors sol.

D’ici 2025, balcons fleuris et serres sur le toit de la résidence devraient voir le jour. Une revente de fruits et légumes en rez-de-chaussée, des écoles (cantines) et restaurants situés à proximité est prévue. Les locataires auront accès à des jardins collectifs en cœur d’îlot. Toutes les vertus du circuit court sont ici réunies !

Evotion, adepte des stratégies de rupture dans le monde de l’immobilier, salue cette initiative primée qui dessine le proche horizon de l’habitat de demain.

Extension en rooftop : ne rêvez pas trop haut …

Evotion, Lyon, gestion location, syndic, vente, transaction

Une terrasse privée sur le toit de son immeuble, avec petit jardin arboré, sol en teck et vue dégagée. Un rêve non ?

Un rêve que font régulièrement les acheteurs d’un appartement au dernier étage et qui projettent une belle extension en toiture.

Autant savoir que ce type de projet est rarement couronné de réussite. D’abord parce que la partie administrative auprès de l’assemblée générale pèse déjà son poids :
– présenter le projet avec plans d’architecte ;
– présenter l’étude de faisabilité d’un Bureau d’Etudes Techniques ;
– proposer un projet modificatif de l’état de division réalisé par un géomètre-expert pour la création d’un nouveau lot.

A cela, ajoutez le fait de devoir purger le droit de priorité des voisins de palier, et surtout, formaliser une offre de prix pour le rachat du droit à construire, lequel appartient au syndicat des copropriétaires.

Avant d’engager tous ces frais, Evotion vous invite à sonder de façon informelle le conseil syndical, histoire de prendre la température… Car au final, c’est bien la copropriété qui tranche.

La réalisation de projets individuels en copropriété est un parcours du combattant. Avant d’acheter, il est impératif de se renseigner auprès du syndic des rapports de voisinage. Et une fois le bien acheté, négocier avec les bonnes personnes.

Reste qu’il n’y a aucune application pour maitriser la nature des relations humaines…

Êtes-vous incollables sur les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Evotion, Lyon, gestion location, syndic, vente, transaction

Ces diagnostics sont nombreux et indispensables pour réaliser une vente. Voici une petite « liste à la Prévert » pour tester vos connaissances.

 

Le diagnostic amiante mentionne la présence ou l’absence de matériaux contenant de l’amiante. Il concerne tous les immeubles construits avant le 1er juillet 1997.

Le diagnostic assainissement non collectif pour les immeubles non raccordés au réseau public.

Le diagnostic électricité pour les installations de plus de 15 ans.

Le diagnostic ERP (état risques et pollutions) concerne tous les bâtiments et dresse un bilan des aléas naturels : miniers, sismiques, pollution des sols…

Le diagnostic “état des nuisances sonores aériennes” est établi pour les biens situés à proximité des aérodromes.

Le diagnostic gaz pour les installations intérieure de plus de 15 ans.

Le diagnostic mérule informe sur la présence de ce champignon ravageur de bois. Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.

Le diagnostic métrage loi Carrez, qui atteste de la surface du lot.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), pour tous les immeubles sauf exceptions définies par l’article R.134-1 du CCH : monuments historiques, bâtiments agricoles,…

Le diagnostic plomb pour tous les immeubles construits avant le 1er janvier 1949.

Le diagnostic termites, comme son nom l’indique, obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.

 

Sans être un casse-tête, les diagnostics constituent une étape importante dans un projet de vente. Votre conseiller Evotion saura vous accompagner pour boucler toutes les étapes sans faux pas.