Appartement

LYON 6e – BELLECOMBE
T3 DE 67 M² AVEC GRAND BALCON ET GARAGE

Dans le 6e arrondissement de Lyon, au cœur du quartier Bellecombe, découvrez ce superbe appartement T3 de 67 m², situé au 3e étage du programme immobilier AB’6 Notre-Dame.

Signé par le cabinet d’architecture Xanadu, ce programme se distingue par son architecture contemporaine, ses lignes épurées et son remarquable travail autour de la lumière et de la végétation.

Le quartier Bellecombe bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à la croisée du 6e arrondissement, de Villeurbanne et du secteur Part-Dieu.

Vous profitez de nombreux commerces, restaurants, services et établissements scolaires à proximité, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux transports en commun.

La gare de Lyon Part-Dieu est facilement accessible, tout comme le centre-ville et la Presqu’île.

Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus notamment le TB 11 permettant de rejoindre rapidement les Cordeliers

Un T3 lumineux et fonctionnel

L’appartement se compose de :

un hall d’entrée avec placard ;
une très belle pièce de vie de 34 m² avec cuisine meublée
un grand balcon de 7,93 m², véritable prolongement de la pièce de vie
une chambre de 9,84 m² avec placard
une seconde chambre de 11,47 m² avec placard ;
une superbe salle de bains
un WC indépendant.

La pièce de vie de 34 m² constitue le véritable cœur de l’appartement, avec une cuisine ouverte et un accès direct au balcon.

Un garage fermé avec porte motorisée complète ce bien.

Un véritable plus dans ce secteur où le stationnement peut être particulièrement recherché.

Des prestations de qualité

La résidence et l’appartement bénéficient de prestations soignées :

parquet contrecollé ou carrelage dans les chambres ;
carrelage en grès cérame dans les autres pièces ;
dalles en grès cérame 60 x 60 sur les terrasses et balcons ;
volets roulants à commande électrique ;
porte palière blindée Alias Securex ou équivalent ;
portes de distribution à âme pleine gravée ;
WC suspendu ;
meuble vasque suspendu avec tiroirs ;
kit alarme et détecteur de fumée.
Conditions locatives

Appartement loué sous dispositif Pinel – plafonds de ressources à respecter.

Appartement :

Loyer : 900 € / mois
Charges : 107 € / mois

Garage :

Loyer : 111 € / mois
Charges : 12 € / mois

Loyer total hors charges : 1 011 € / mois
Charges totales : 119 € / mois
Dépôt de garantie : 1 007 €
Honoraires d’agence, état des lieux inclus : 869 €

Un appartement de standing dans un quartier très recherché

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.