Appartement

À LOUER – BEAU T3 AVEC BALCON ET GARAGE – VILLEURBANNE

3 rue Édouard Aynard – 69100 Villeurbanne

À proximité du Totem et du quartier Ferrandière Maison neuves, au sein d’une résidence moderne et bien entretenue, découvrez ce beau T3 de 61,43 m², situé au 1er étage avec ascenseur.

Un appartement agréable et fonctionnel, bénéficiant d’un balcon de 5,21 m² exposé Ouest et d’un garage fermé en sous-sol.

Un appartement lumineux et bien agencé

Le logement se compose de :

un hall d’entrée de 3,77 m² ;
un séjour avec cuisine ouverte de 26 m², exposé Ouest et ouvrant directement sur le balcon ;
un dégagement de 4 m² ;
une première chambre de 8,73 m² ;
une seconde chambre de 12,35 m² ;
une salle de bains ;
un WC indépendant.

Le garage fermé en sous-sol complète idéalement ce bien.

Un emplacement pratique et recherché

L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de Villeurbanne et rejoindre rapidement Lyon.

Vous êtes à proximité immédiate du Totem, véritable point de repère du quartier, avec de nombreux commerces, services et restaurants accessibles facilement au quotidien.

Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun : la ligne de bus TB11 passe à proximité et permet notamment de rejoindre le centre de Lyon. Plusieurs autres lignes de bus desservent le secteur, tandis que la station République – Villeurbanne, desservie par le métro A, est accessible à pied. Le tramway T3 ainsi que le T6, désormais présent à Villeurbanne, complètent les possibilités de déplacement.

Les prestations
Chauffage collectif
Eau chaude collective
Balcon de 5,21 m²
Garage fermé en sous-sol
Résidence moderne avec ascenseur
Conditions locatives

Logement soumis à l'encadrement des loyers

Loyer de référence : 12,60 €/m²
Loyer de référence majoré : 15,10 €/m²
Loyer mensuel : 820 €
Provisions sur charges : 128 € / mois, comprenant le chauffage et l’eau chaude
Loyer charges comprises : 948 €
Dépôt de garantie : 820 €
Honoraires d’agence : 805,96 €

DPE : le diagnostic actuellement affiché date de 2015. Un nouveau DPE est actuellement en cours de réalisation.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.