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LYON 2ᵉ – CONFLUENCE – SUPERBE T2 D'ANGLE MEUBLÉ de 48m2 AVEC VUE PANORAMIQUE – ÉTAGE ÉLEVÉ – GARAGE
Situé au cœur du très recherché quartier de Confluence, au 62 rue Smith, au pied de l'Esplanade François Mitterrand, découvrez ce magnifique appartement T2, niché au 11ème étage de la résidence Belvy. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon.
Le quartier de Confluence séduit par son cadre de vie unique, mêlant architecture contemporaine, espaces verts, quais aménagés, commerces, restaurants, transports en commun et le centre commercial Confluence. Un secteur dynamique et agréable, idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement moderne et qualitatif.
L'appartement se compose de :
Une entrée de 6m2 m² avec un grand placard mural.
Une belle pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, four, micro-onde et lave-vaisselle), ouvrant sur un balcon aménagé de 5,70 m².
Une chambre de 10.70 m², avec dressing mural.
Une salle d'eau de 3.30m2 avec lave linge
Un WC indépendant.
Volets roulants motorisés.
Chaudière collective
Un garage fermé en sous sol complète ce bien.
Conditions financières
Logement soumis à l'encadrement des loyers.
Loyer de référence : 17€ €/m²
Loyer de référence majoré : 20.40€ €/m²
Loyer mensuel : 1 150€, comprenant un complément de loyer de 184 €, justifié par :
la situation en étage élevé,
la vue panoramique exceptionnelle,
les prestations haut de gamme,
le garage en sous sol
Provision sur charges : 85 €/mois, comprenant le chauffage collectif, eau froide et eau chaude .
Dépôt de garantie : 2300 €
Honoraires d'agence 478.27
Frais d'état des lieux 143.14€
Un appartement rare à la location, alliant confort, prestations de qualité et emplacement privilégié au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
DPE en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".