Appartement

LYON 8e – MAISON DE LA DANSE
T4 DE 80 M² AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 111 M² ET GARAGE

17 avenue Paul Santy – 69008 Lyon

Un véritable appartement « maison sur le toit »

À deux pas de la Maison de la Danse, découvrez ce superbe T4 récent de 80 m², situé au dernier étage d'une résidence.

Son atout absolument exceptionnel : Une immense terrasse en U de 111 m² qui fait le tour de l'appartement !

Bénéficiant d'une triple exposition Est, Ouest et Nord, cette terrasse offre de multiples espaces pour profiter des beaux jours, installer un coin repas, créer un espace détente ou simplement profiter de la vue dégagée.

Depuis l'appartement, vous bénéficiez notamment de belles perspectives sur Fourvière et la Part-Dieu.

Un bien rare à Lyon, qui offre un véritable esprit de maison sur le toit.

Un emplacement qui évolue et se valorise

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate de la Maison de la Danse, du secteur du Bachut et de nombreuses commodités.

Le quartier profite également d'un important projet de transformation avec le futur îlot Kennedy, actuellement en construction juste en face de l'appartement.

Ce nouveau pôle va notamment accueillir un complexe sportif comprenant une piscine couverte, un gymnase, un dojo, un mur d'escalade ainsi qu'un jardin sportif extérieur. Le projet prévoit également de nouveaux équipements culturels et scolaires.

La future piscine sera donc située à proximité immédiate de la résidence, apportant un nouvel équipement de loisirs et de sport directement dans le quartier.

Côté transports, le secteur est particulièrement bien desservi avec le tramway T6 à Grange-Rouge – Santy, le tramway T2 à Bachut – Mairie du 8e, ainsi que plusieurs lignes de bus. La station de métro Grange Blanche – ligne D est également accessible à proximité.

Vous profitez par ailleurs de nombreux commerces et services dans le secteur, avec notamment des commerces alimentaires, restaurants et services accessibles rapidement à pied.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé

L'entrée avec placard dessert :

un séjour de 23,30 m², ouvrant sur l'immense terrasse ;
une cuisine séparée de 10,18 m², meublée ;
trois chambres de 10,67 m², 10,95 m² et 9,36 m², toutes équipées de placards ;
une salle de bains avec fenêtre ;
un WC indépendant.

La terrasse de 111 m², véritable prolongement de l'appartement, entoure le logement et bénéficie de trois orientations.

Les prestations
T4 récent de 80 m²
Dernier étage
Terrasse exceptionnelle de 111 m²
Triple exposition Est / Ouest / Nord
Vue dégagée sur Fourvière et la Part-Dieu
3 chambres avec placards
Cuisine séparée meublée
Salle de bains avec fenêtre
WC indépendant
Chauffage individuel
Garage en sous-sol
À proximité immédiate de la Maison de la Danse
Future piscine du complexe sportif Kennedy en construction juste en face
Informations locatives

Logement soumis à l'encadrement des loyers

Loyer mensuel : 1 300 €
Dont complément de loyer : 181 €, justifié notamment par la terrasse exceptionnelle de 111 m²
Charges : 90 € / mois
Loyer de référence : 11,70 €/m²
Loyer de référence majoré : 14,00 €/m²
Dépôt de garantie : 1 300 €
Honoraires d'agence, état des lieux inclus : 1 049,20 €

DPE : D – nouveau DPE réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr