Appartement

Lyon 2ème, 69002
T3 - 1 498€

Présentation :

LYON 2ᵉ – CONFLUENCE – SUPERBE T3 D'ANGLE AVEC VUE PANORAMIQUE – ÉTAGE ÉLEVÉ – GARAGE

Situé au cœur du très recherché quartier de Confluence, au 62 rue Smith, au pied de l'Esplanade François Mitterrand, découvrez ce magnifique appartement T3 de 70 m², niché au 14ᵉ étage de la résidence Ynfluences. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Nord et Est, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon.

Le quartier de Confluence séduit par son cadre de vie unique, mêlant architecture contemporaine, espaces verts, quais aménagés, commerces, restaurants, transports en commun et le centre commercial Confluence. Un secteur dynamique et agréable, idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement moderne et qualitatif.

L'appartement se compose de :

Une entrée de 7,60 m² avec placard.
Une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, four, micro-onde et lave-vaisselle), ouvrant sur un balcon de 5,20 m².
Deux chambres de 13,10 m² et 10,10 m², dont une avec placard.
Une salle de bains de 5,60 m².
Un WC indépendant.

Volets roulants motorisés.
Chaudière collective

Un garage fermé en sous sol complète ce bien.

Conditions financières

Logement soumis à l'encadrement des loyers.

Loyer de référence : 13,10 €/m²
Loyer de référence majoré : 15,70 €/m²

Loyer mensuel : 1 375 €, comprenant un complément de loyer de 280 €, justifié par :

la situation en étage élevé,
la vue panoramique exceptionnelle,
les prestations haut de gamme,
la cuisine meublée et équipée.

Provision sur charges : 123 €/mois, comprenant le chauffage collectif et la provision d'eau.

Dépôt de garantie : 1 375 €
Honoraires d'agence (état des lieux inclus) : 915,09 €

Un appartement rare à la location, alliant confort, prestations de qualité et emplacement privilégié au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".