Appartement

Au sein d’une résidence sécurisée et verdoyante implantée dans un parc privé de 2 hectares avec aires de jeux, court de tennis et tables de ping-pong, ce T3 traversant de 54 m² offre un cadre de vie calme et privilégié, rue de Margnolle à Caluire.

Situé en rez-de-chaussée côté chambres et 1er étage côté pièces de vie, il bénéficie d’une configuration agréable et lumineuse.

L’appartement propose une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 24 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque de cuisson) et nombreux rangements. Depuis la cuisine, accès à une loggia d’environ 4 m² faisant office de buanderie.
La partie nuit comprend une chambre parentale de 16 m², une seconde chambre de 10 m², ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé, distribués par un hall d’entrée de 5,5 m² avec rangements intégrés.

Surface habitable : 58,70 m²

Surface totale au sol : 62,62 m² (loggia incluse)

Chauffage collectif au gaz et cumulus électrique individuel.

Le bien dispose également d’une cave privative éclairée d’environ 10 m², située juste sous l’appartement, et d’une place de parking au sein de la résidence sécurisée.

Transports : métro Cuire (ligne C) accessible en 10 min à pied, bus C13 et S5 au pied de la résidence, permettant un accès facile vers Croix-Rousse, Hôtel de Ville et Part-Dieu.

À proximité : grande rue de la Croix-Rousse (10 min à pied), parc de la Tête d’Or (25 min à pied), piscine de Caluire, Infirmerie Protestante, Hôpital de la Croix-Rousse, commerces et marchés.

Loyer : 900 € hors charges
Charges : forfait de 130 € (chauffage, eau froide, ordures ménagères, entretien des communs)
Dépôt de garantie 900€

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr