Appartement

Caluire – Quartier Margnolle | T3 lumineux dans résidence verdoyante

Au sein d’une résidence sécurisée et verdoyante implantée dans un parc privé de 2 hectares avec aires de jeux et tables de ping-pong, ce T3 traversant de 54 m² offre un cadre de vie calme et privilégié, rue de Margnolle à Caluire.

Situé en rez-de-chaussée côté chambres et 1er étage côté pièces de vie, il bénéficie d’une configuration fonctionnelle et lumineuse.

Description du bien :

Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 24 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque de cuisson) et nombreux rangements.

Loggia d’environ 4 m² attenante à la cuisine, idéale pour la buanderie.

Chambre parentale de 16 m² et seconde chambre de 10 m².

Salle de bains et WC séparé, accessibles depuis un hall d’entrée de 5,5 m² avec rangements intégrés.

Surface habitable : 58,70 m²

Atouts supplémentaires :

Chauffage collectif au gaz et cumulus électrique individuel

Cave privative éclairée d’environ 10 m² sous l’appartement

Place de parking non nominative au sein de la résidence sécurisée

Transports et commodités :

Métro Cuire (ligne C) à 10 min à pied

Bus C13 et S5 au pied de la résidence, accès rapide vers Croix-Rousse, Hôtel de Ville et Part-Dieu

À proximité : grande rue de la Croix-Rousse (15 min à pied), parc de la Tête d’Or (25 min), piscine de Caluire, Infirmerie Protestante, Hôpital de la Croix-Rousse, commerces et marchés

Conditions locatives :

Loyer : 900 € hors charges

Charges : 130 € forfait (chauffage, eau froide, ordures ménagères, entretien des communs)

Dépôt de garantie : 900 €

Frais d’agence (état des lieux inclus) : 770,14 €

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.frgeorisques.gouv.fr